Estimation théorique
Impasse de la Meuse,31270 Cugnaux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.48)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse de la Meuse,31270-Cugnaux indique un avis de valeur compris entre 303.000€ et 341.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.030€ et 3.410€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 303.000€ et 341.000€ avec un indice de confiance de 2.58 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.109€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.109€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 303.000€ et 341.000€ avec un indice de confiance de 2.58 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.109€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.109€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-08-14 | 4 | IMP DE LA SOMME | 5 | 99 | 554 | 360000€ | 3636€ |
2019-07-01 | 7 | RUE DE LA MARNE | 5 | 117 | 554 | 348597€ | 2979€ |
2021-12-09 | 1 | RUE DE VERDUN | 5 | 99 | 715 | 250000€ | 2525€ |
2020-06-15 | 13 | RUE DE VERDUN | 4 | 76 | 420 | 248625€ | 3271€ |
2019-10-16 | 24 | RUE DE VERDUN | 6 | 114 | 544 | 264400€ | 2319€ |
2019-10-28 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 60 | 0 | 176000€ | 2933€ |
2019-08-27 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 61 | 0 | 165000€ | 2705€ |
2021-07-01 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 61 | 0 | 181000€ | 2967€ |
2019-10-07 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 61 | 0 | 183886€ | 3015€ |
2020-04-30 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 61 | 0 | 200000€ | 3279€ |
2023-04-18 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 73 | 0 | 215000€ | 2945€ |
2020-07-06 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 73 | 0 | 223800€ | 3066€ |
2021-06-30 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 73 | 0 | 232650€ | 3187€ |
2022-11-17 | 22 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 72 | 393 | 345000€ | 4792€ |
2020-08-31 | 22 | CHE DE LA CASSAGNERE | 5 | 140 | 573 | 90000€ | 643€ |
2020-07-17 | 80 | RUE DE LA MARNE | 4 | 88 | 408 | 292000€ | 3318€ |
2020-06-12 | 83 | AV DE TOULOUSE | 5 | 162 | 481 | 322000€ | 1988€ |
2022-05-10 | 2 | IMP DE LA CASSAGNERE | 5 | 128 | 417 | 430000€ | 3359€ |
2021-04-02 | 9 | RUE DE LA MARNE | 4 | 106 | 517 | 264800€ | 2498€ |
2021-04-30 | 84 | AV DE TOULOUSE | 1 | 67 | 166 | 181000€ | 2701€ |
2020-12-04 | 31 | RUE DE LA MARNE | 3 | 86 | 508 | 251810€ | 2928€ |
2020-10-15 | 75 | AV DE TOULOUSE | 3 | 90 | 291 | 398500€ | 4428€ |
2020-10-31 | 78 | AV DE TOULOUSE | 4 | 90 | 315 | 130000€ | 1444€ |
2019-09-16 | 23 | RUE DE LA MARNE | 4 | 94 | 465 | 252000€ | 2681€ |
2020-03-11 | 107 | AV DE TOULOUSE | 4 | 100 | 1336 | 321600€ | 3216€ |
2021-04-13 | 42 | RUE DU PETIT BARRY | 4 | 83 | 511 | 226000€ | 2723€ |
2021-03-17 | 9 | IMP DES CORPS FRANCS | 4 | 84 | 153 | 205500€ | 2446€ |
2019-07-17 | 38 | RUE DE LA MARNE | 4 | 99 | 500 | 406000€ | 4101€ |
2020-12-23 | 32 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 188 | 1107 | 500001€ | 2660€ |
2021-08-16 | 62 | RUE DE LA MARNE | 4 | 96 | 575 | 245400€ | 2556€ |
2021-06-03 | 14 | RUE DES GLIERES | 5 | 104 | 136 | 160000€ | 1538€ |
2022-08-05 | 14 | RUE DU MUGUET | 4 | 98 | 634 | 352580€ | 3598€ |
2022-09-30 | 9 | RUE DU MUGUET | 4 | 98 | 639 | 310000€ | 3163€ |
2019-09-06 | 11 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 117 | 581 | 260000€ | 2222€ |
2019-11-22 | 7 | IMP DU VERCORS | 4 | 85 | 133 | 191447€ | 2252€ |
2021-08-25 | 3 | IMP DU VERCORS | 5 | 98 | 205 | 253780€ | 2590€ |
2020-12-21 | 3 | RUE DES LILAS | 5 | 82 | 299 | 294078€ | 3586€ |
2020-07-28 | 2 | RUE DU PETIT BARRY | 4 | 104 | 175 | 215000€ | 2067€ |
2021-05-05 | 38 | RUE DE LA MICHELLE | 4 | 111 | 838 | 480000€ | 4324€ |
2020-09-25 | 5 | RUE DES LILAS | 5 | 83 | 273 | 223100€ | 2688€ |
2022-05-13 | 37 | CHE PETIT JEAN | 5 | 114 | 545 | 330000€ | 2895€ |
2019-08-23 | 37 | CHE PETIT JEAN | 5 | 114 | 893 | 430000€ | 3772€ |
2021-10-12 | 10 | RUE DE L ARIEGE | 4 | 112 | 658 | 330000€ | 2946€ |
2021-05-27 | 12 | RUE HENRI BARBUSSE | 4 | 87 | 507 | 285000€ | 3276€ |
2020-03-09 | 9 | RUE DES LILAS | 6 | 97 | 331 | 272950€ | 2814€ |
2021-09-08 | 5 | PL ACHILLE VIADIEU | 5 | 95 | 508 | 195550€ | 2058€ |
2020-10-20 | 34 | RUE JEAN MARSEILLE | 6 | 108 | 640 | 302650€ | 2802€ |
2021-09-20 | 21 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 114 | 493 | 312000€ | 2737€ |
2020-11-20 | 13 | RUE DES LILAS | 5 | 82 | 375 | 264300€ | 3223€ |
2023-04-26 | 11 | RUE DU DIX HUIT JUIN | 4 | 90 | 500 | 275000€ | 3056€ |
2019-11-22 | 5 | RUE JEAN MARSEILLE | 5 | 89 | 618 | 245000€ | 2753€ |
2022-08-11 | 5 | IMP DES ORCHIDEES | 4 | 92 | 403 | 299470€ | 3255€ |
2022-08-24 | 8 | PL DE LA LIBERTE | 4 | 95 | 420 | 260850€ | 2746€ |
2020-12-31 | 21 | RUE DES CAMPANULES | 4 | 121 | 678 | 251200€ | 2076€ |
2022-08-01 | 7 | IMP SAUDADES | 4 | 108 | 462 | 302200€ | 2798€ |
2021-11-22 | 25 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 127 | 489 | 299000€ | 2354€ |
2019-09-27 | 8 | RUE HENRI BARBUSSE | 4 | 94 | 375 | 249000€ | 2649€ |
2019-09-20 | 19 | RUE DES LILAS | 4 | 63 | 327 | 190000€ | 3016€ |
2020-02-25 | 66 | AV DE TOULOUSE | 4 | 77 | 115 | 196000€ | 2545€ |
2020-09-18 | 66 | AV DE TOULOUSE | 4 | 96 | 181 | 230000€ | 2396€ |
2021-06-04 | 31 | RUE DU PETIT BARRY | 6 | 164 | 0 | 395000€ | 2409€ |
2022-03-07 | 14 | RUE FEDERICO GARCIA LORCA | 5 | 141 | 669 | 220000€ | 1560€ |
2023-06-19 | 9 | RUE DES ROSES | 5 | 81 | 279 | 250000€ | 3086€ |
2022-07-26 | 18 | RUE DES ROSES | 5 | 81 | 181 | 195000€ | 2407€ |
2019-05-09 | 15 | RUE FEDERICO GARCIA LORCA | 5 | 138 | 601 | 470000€ | 3406€ |
2019-07-26 | 24 | RUE JEAN MARSEILLE | 4 | 115 | 622 | 337000€ | 2930€ |
2019-09-30 | 11 | RUE DES ROSES | 5 | 81 | 262 | 221500€ | 2735€ |
2023-04-20 | 2 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 103270€ | 1275€ |
2020-04-15 | 2 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 212678€ | 2626€ |
2019-06-28 | 3 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 174000€ | 2148€ |
2021-12-17 | 4 | IMP D' IENA | 5 | 84 | 0 | 265000€ | 3155€ |
2021-10-26 | 46 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 148 | 0 | 489360€ | 3306€ |
2021-12-14 | 8 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 233650€ | 2885€ |
2022-05-12 | 28 | RUE DES ROSES | 5 | 81 | 317 | 236550€ | 2920€ |
2022-08-05 | 39 | RUE DES LILAS | 4 | 68 | 205 | 115000€ | 1691€ |
2022-03-01 | 11 | RUE DES BLEUETS | 4 | 114 | 694 | 370000€ | 3246€ |
2022-11-04 | 10 | RUE FEDERICO GARCIA LORCA | 5 | 179 | 630 | 541700€ | 3026€ |
2022-06-21 | 5 | IMP DE BAZARDENS | 4 | 130 | 1177 | 200000€ | 1538€ |
2022-09-01 | 6 | IMP DE BAZARDENS | 4 | 140 | 1060 | 505000€ | 3607€ |
2020-08-14 | 19 | RUE DES ROSES | 5 | 90 | 323 | 224900€ | 2499€ |
2022-09-19 | 32 | RUE DE LA FRANCOY | 4 | 65 | 578 | 215000€ | 3308€ |
2021-05-31 | 8 | CHE DE BAZARDENS | 6 | 204 | 300 | 610000€ | 2990€ |
2020-01-24 | 34 | RUE DES ROSES | 5 | 81 | 330 | 224000€ | 2765€ |
2022-09-02 | 5 | IMP ALFRED DE MUSSET | 5 | 118 | 620 | 390000€ | 3305€ |
2020-03-24 | 42 | RUE DES ROSES | 4 | 66 | 224 | 208800€ | 3164€ |
2019-05-28 | 5 | RUE DES SAULES | 5 | 85 | 304 | 170000€ | 2000€ |
2019-11-26 | 59 | LA MICHELLE | 4 | 91 | 676 | 259000€ | 2846€ |
2022-07-22 | 34 | RUE HENRY GLADI | 5 | 250 | 410 | 502690€ | 2011€ |
2022-10-28 | 31 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 95 | 626 | 373000€ | 3926€ |
2022-05-09 | 11 | RUE DU STADE | 5 | 81 | 328 | 260500€ | 3216€ |
2022-01-10 | 25 | RUE DU STADE | 5 | 100 | 304 | 337250€ | 3373€ |
2019-06-18 | 8 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 95 | 640 | 255000€ | 2684€ |
2020-10-27 | 10 | CHE DE BAZARDENS | 4 | 119 | 1244 | 530000€ | 4454€ |
2023-01-17 | 11 | RUE DES TAMARIS | 5 | 85 | 192 | 227000€ | 2671€ |
2019-08-28 | 47 | AV DE TOULOUSE | 5 | 160 | 910 | 450000€ | 2813€ |
2020-08-11 | 8 | RUE DES TAMARIS | 4 | 75 | 187 | 200000€ | 2667€ |
2019-09-04 | 14 | CHE DE BAZARDENS | 4 | 113 | 1000 | 290000€ | 2566€ |
2020-05-06 | 2 | RUE DE LA MICHELLE | 3 | 79 | 581 | 224000€ | 2835€ |
2022-07-29 | 3 | RUE DES CEDRES | 6 | 100 | 301 | 282000€ | 2820€ |
2022-02-14 | 115 | RTE DE TOULOUSE | 7 | 114 | 1698 | 630000€ | 5526€ |
2020-12-04 | 7 | RUE DES TAMARIS | 5 | 85 | 380 | 250000€ | 2941€ |
2021-08-03 | 1 | RUE DES CEDRES | 6 | 100 | 519 | 297835€ | 2978€ |
2022-09-16 | 1 | RUE DES CEDRES | 6 | 100 | 519 | 363000€ | 3630€ |
2019-08-23 | 4 | RUE DES TAMARIS | 4 | 75 | 176 | 187300€ | 2497€ |
2020-12-21 | 7 | RUE DES CHEVREUILS | 4 | 68 | 217 | 176000€ | 2588€ |
2021-03-17 | 2 | RUE DES CEDRES | 4 | 82 | 398 | 265000€ | 3232€ |
2020-07-02 | 1 | RUE DES CATALPAS | 4 | 79 | 379 | 282900€ | 3581€ |
2021-01-11 | 3 | RUE DES TAMARIS | 4 | 75 | 181 | 252830€ | 3371€ |
2020-11-25 | 13 | RUE LAMARTINE | 6 | 160 | 1159 | 528100€ | 3301€ |
2019-06-17 | 39 | RUE DU PETIT BARRY | 5 | 125 | 623 | 250000€ | 2000€ |
2020-02-06 | 2 | RUE DES CATALPAS | 4 | 79 | 408 | 269000€ | 3405€ |
2019-07-22 | 16 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 324 | 248000€ | 3024€ |
2019-05-27 | 41 | RUE DU PETIT BARRY | 4 | 112 | 685 | 290000€ | 2589€ |
2022-05-24 | 12 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 252 | 243000€ | 2963€ |
2022-08-31 | 10 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 85 | 250 | 266000€ | 3129€ |
2021-06-29 | 51 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 3 | 99 | 591 | 332590€ | 3359€ |
2021-01-15 | 4 | RUE DE LA CHENERAIE | 4 | 81 | 335 | 242000€ | 2988€ |
2021-08-23 | 72 | RUE DU PETIT BARRY | 4 | 125 | 876 | 349000€ | 2792€ |
2020-08-07 | 51 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 3 | 122 | 688 | 297500€ | 2439€ |
2020-10-29 | 19 | AV DES ACACIAS | 4 | 75 | 239 | 270000€ | 3600€ |
2020-06-18 | 4 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 252 | 180000€ | 2195€ |
2021-02-19 | 32 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 170 | 734 | 642300€ | 3778€ |
2023-05-15 | 30 | RUE DE LA CHENERAIE | 4 | 81 | 347 | 282500€ | 3488€ |
2021-07-26 | 2 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 328 | 226340€ | 2760€ |
2022-09-29 | 23 | AV DE TOULOUSE | 3 | 157 | 0 | 367950€ | 2344€ |
2021-04-23 | 24 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 161 | 1500 | 366700€ | 2278€ |
2021-08-25 | 8 | IMP DU CANAL | 4 | 99 | 830 | 537000€ | 5424€ |
2021-04-22 | 21 | RUE ALAIN SAVARY | 6 | 105 | 740 | 272000€ | 2590€ |
2019-07-30 | 9 | RUE DE LA FRANCOY | 7 | 190 | 927 | 400000€ | 2105€ |
2020-07-20 | 13 | RUE DES TOURELLES | 4 | 99 | 504 | 265000€ | 2677€ |
2019-07-30 | 7 | RUE DE LA FRANCOY | 3 | 86 | 608 | 260000€ | 3023€ |
2019-07-30 | 4 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 4 | 125 | 811 | 330000€ | 2640€ |
2019-07-03 | 8 | RUE FRANCOIS MARIE VOLTAIRE | 4 | 100 | 649 | 285000€ | 2850€ |
2019-06-13 | 24 | RUE DE LA CHENERAIE | 4 | 81 | 391 | 240900€ | 2974€ |
2019-07-30 | 2 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 130 | 984 | 395000€ | 3038€ |
2020-12-23 | 10 | RUE DE CEZEROU | 3 | 70 | 0 | 195000€ | 2786€ |
2019-12-13 | 15 | RUE DES TOURELLES | 6 | 131 | 497 | 332300€ | 2537€ |
2020-12-30 | 14 | RUE DE CEZEROU | 6 | 140 | 997 | 433000€ | 3093€ |
2022-01-31 | 8 | RUE DES BICHES | 4 | 87 | 197 | 222600€ | 2559€ |
2022-03-10 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 75 | 142 | 252600€ | 3368€ |
2022-08-16 | 13 | RUE DE LA CHENERAIE | 4 | 81 | 347 | 279640€ | 3452€ |
2019-08-14 | 5 | RUE DES CHAMOIS | 4 | 68 | 311 | 215700€ | 3172€ |
2019-05-13 | 15 | IMP DES VIOLETTES | 4 | 85 | 478 | 250700€ | 2949€ |
2022-12-19 | 6 | RUE DES BICHES | 4 | 80 | 201 | 262000€ | 3275€ |
2023-06-09 | 6 | RUE DES BICHES | 3 | 82 | 206 | 255000€ | 3110€ |
2021-03-17 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 51 | 0 | 181230€ | 3554€ |
2023-05-10 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 74 | 0 | 237200€ | 3205€ |
2020-10-29 | 12 | RUE DE CEZEROU | 4 | 86 | 1069 | 305000€ | 3547€ |
2020-12-17 | 7 | IMP MAURICE GENEVOIX | 4 | 87 | 993 | 250000€ | 2874€ |
2020-09-03 | 1 | RUE DES CHAMOIS | 5 | 85 | 279 | 245500€ | 2888€ |